华盈策略经络：美联储12月加息风险犹存香港最优惠利率调整有限

美联储议息会议结束，宣布基准利率保持3.75%至4%区间。香港方面，汇丰银行今日宣布最优惠利率(P)保持不变，维持在目前的5%水平。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储于上月作出的防御性加息，对于控制通胀的作用仍有待观察，故本次按兵不动。然而，美国9月份消费者物价指数(CPI)同比增长3.7%，核心CPI同比增长2.6%，双双高于市场预期，加上地缘政治局势仍存变数，若未来通胀数据高居不下，不排除美联储于12月会再度加息以压抑通胀。

香港利率方面，曹德明指出，现时香港银行体系总结余维持约540亿港元水平，加上近期港元贷款需求偏弱，一个月银行同业拆息(HIBOR)于10月份一直处于3%以下水平，由于资金成本暂未见太大压力，香港银行暂时仍未需要上调最优惠利率(P)。即使美联储12月因应通胀再次加息，预料香港银行或仅作有限度微调P。

曹德明续指，今日一个月银行同业拆息(HIBOR)报2.71%，预计短期内将大致于2%至3%区间徘徊。以现时一般新造H按计划H+1.3%计算，H按业主短期内仍需以封顶息率3.25%供楼。不过，今年早前大型银行推出的2.73%定按计划广受欢迎，选用比例一度攀升至逾三成半，创逾8年新高，并拉低了整体新造按揭息率水平。根据经络按揭转介最新数据显示，反映普遍新造按揭实际息率的经络按揭息率指数(MMI)，9月份最新报3.18%，已连续8个月维持于3.25%以下水平。

针对现时的按揭选择，曹德明表示，虽然两间大型银行近期将定按息率微调至2.93%，但对比H按3.25%封顶息仍低32点子;此外，另一间大型银行推出首2年或3年的先P后H按揭计划，实际按息更低至2.68%(P-2.32%)。在未来利率仍有变数、拆息短期内难以大幅回落的情况下，这两类计划的省息效果显著，预期将吸引更多买家选用，并有望带动MMI于年内进一步回落。